Помощь в выборе земельного участка
Если Вы планируете приобрести земельный участок, обязательно прочитайте информацию на этой странице. Это может быть очень ВАЖНО.
Для человека, не занимающегося профессионально вопросами связанными с землей и градостроительством, может показаться, что при приобретении подходящего земельного участка следует обращать внимание только на "юридическую чистоту".
Но, к сожалению, существуют дополнительные факторы, которые могут сильно повлиять на качество использования земельного участка, а то и вовсе сделать использование невозможным в соответствии с его видом разрешенного использования.
Основным фактором риска при приобретении земельного участка является несоответствия в картах градостроительного зонирования согласно "правил землепользования и застройки" и Генерального плана города.
Другими словами, Департаменту архитектуры и градостроительства непонятно, по какому назначению можно использовать земельный участок, и в выдаче разрешения на строительство и согласовании уведомления о планируемом строительстве откажут. При этом вид разрешенного использования, указанный в документах на землю, не будет иметь никакого значения.
Использовать такие земельные участки будет возможно только после приведения указанных карт в соответствие друг с другом. Данное обстоятельство, и все связанные с ним неудобства для правообладателей земельных участков, проявилось еще в 2014 году. За время, прошедшее с 2014 года, властям муниципального образования город Краснодар удалось провести неудачные попытки разработки и утверждения нового генерального плана, а также более удачное приведение в соответствие в некоторых отдельных районах города, что на общей картине отразилось не сильно. Общее же приведение в соответствие, которое должно начаться с разработки и утверждении нового Генерального Плана, теперь запланировано на 2020-2021 годы, но, учитывая предыдущие попытки, администрация сайта "Городская АрхитектурА" не рекомендует с уверенностью рассчитывать на разрешение проблемы в указанные годы.
Помимо несоответствия в зонировании существуют и другие факторы, которые могут негативно сказаться на перспективах использования земельного участка, такие как: зоны катастрофического затопления, приаэродромные зоны, зоны на которые наложен запрет на строительство краевыми приказами и т.п..
Единственным гарантированным средством избежать вышеуказанных неприятностей - перед заключением сделки заказать "Анализ градостроительной перспективы" планируемого к покупке земельного участка. Мы в кратчайшие сроки соберем всю необходимую информацию, систематизируем её и передадим Вам в виде отчета с пояснениями, на основании которого Вы легко сможете сделать вывод о целесообразности приобретения заинтересовавшего Вас земельного участка.
Для получения консультации звоните по телефонам +7(988) 244-22-79; +7(964) 904-98-00